Từng nhộn nhịp thi công những dự án căn hộ cao cấp như một đại công trường, nhưng lúc này, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô thủ đô lại có thể trở nên vô cùng khan hiếm, dù rằng nhu cầu của Thị phần luôn ở mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm trước, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn tồn tại khá vắng vẻ. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp vận động liên tục. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã đổi khác, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 50% nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án rao bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một CĐT BĐS Nhà Đất có thâm niên tại Hà Nội, cho thấy trong suốt một thời gian dài, anh phần lớn không còn cơ hội “xuống tiền” ở địa chỉ nội đô nữa, nhờ nguồn cung cấp rất chi là ít ỏi. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ chung cư hầu hết đã mất nữa, đâu đó còn các khu đất trống thì chỉ là phần hạ tầng cây xanh hoặc là tòa công sở chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo các con số đã được thống kê của Hội Môi giới Bất Động Sản việt nam (VARS), năm 2020, toàn thủ đô hà nội có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong các số đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với 1 Khu Vực có mức độ tập trung số lượng dân sinh và yêu cầu căn hộ cao cấp cao số 1 Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho thấy ngoài việc quỹ đất, việc tăng trưởng nhà nằm phí trong khoanh vùng nội đô còn gặp trở lực bởi có quy hoạch. theo đó, khu vực nội đô bị khống chế về độ cao công trình, chỉ tiêu dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Quanh Vùng luật pháp không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ hoàn toàn có thể lên đến mức 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về dân số. như vậy, nội đô không dễ tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thách thức về Chi phí quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, kim chỉ nam của quy hoạch là thủ đô phải giãn dân ra vùng ven đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu ái đáp ứng phát triển cơ sở hạ tầng dịch vụ, do thế không tồn tại gì bỡ ngỡ khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua nhà ở nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ tại nội đô ra mắt trong bối cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất cao đã hình thành cơn sốt căn hộ ở địa chỉ này. chứng nhận bản chất cho thấy thêm những đợt rao bán mới hoặc chào bán tiếp theo sau của những dự án hiện diện đều được Thị Trường chào đón rất tốt với số lần giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng vốn đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh toán của các dự án, bởi có với nhu cầu mua đặt tại neo ở tầm mức cao, những người đầu tư không lo rơi vào tình trạng cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung hiếm hoi, tỉ giá của chung cư chứng minh và khẳng định sẽ tăng mạnh sau này.
mặt khác, tại địa chỉ nội đô, việc cho thuê nhà tương đối đơn giản và dễ dàng với tỷ lệ doanh thu lôi cuốn. đây chính là nhân tố giúp các chủ đầu tư của dự án thoải mái tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong giai đoạn tới đây, thực trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. cho nên vì vậy, giới đầu tư và khách hàng mua căn hộ hiện nay đang trong tình hình “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới tung ra là “xuống tiền”.
ghi nhận cho biết, Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ vào giữa trung tâm hiện chỉ từ một số nguồn cung cấp, trong đó đáng chú ý đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đó là Q. Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp cổ phần KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đó là dự án có tỉ lệ xây dựng quá thấp với gần 80% diện tích S được dành cho cây cối, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là 1 “resort nhiệt đới” giữa trung tâm Hà Nội Thủ Đô.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông lớn, lại đa dạng dòng sản phẩm với mức giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và quí phái.
Theo Savills, năm 2021, toàn TP Hà Nội sẽ có khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân hầu hết nhất thủ đô, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung mới. bởi vậy, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng lạ của Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp trong năm này một khi được chào bán.
