Theo nghiên cứu và phân tích của Công Ty JLL, Xu thế chủ đầu tư dự án những dự án phối hợp mô hình lớn bán buôn bán sỷ cả tòa nhà hoặc hợp tác và ký kết cùng các CĐT thứ cấp vẫn cứ gia tăng trên Thị Phần.
Theo văn bản báo cáo của JLL nước ta, tổng lượng căn hộ cao cấp mở bán chính thức tại TP Hà Nội đạt 3.645 căn trong quý I/2021, ghi nhận mức tăng đáng chú ý 36,6% đối với quý trước. nguồn cung cấp dự báo liên tiếp được cải tổ cho đến cuối năm 2021, dao động khoảng chừng 20.000 – 25.000 căn, đa phần tới từ phân khúc giá rẻ.
Nguồn cung đa số đến từ các dự án Feliz Homes Hoàng Văn Thụ tại Q. Hoàng Mai, The Zen Park tại Vinhomes Riverside Ocean Park và phân khu Grand Sapphire tại Vinhomes Riverside Smart City, chiếm 56% tổng lượng chính thức mở bán mới trong quý. Rổ hàng sót lại đa số có quy mô nhỏ, xấp xỉ từ 100 – 300 căn mỗi dự án.
Đáng chú ý, đa phần các dự án mở bán mới đang ở tiến trình hoàn thiện và được giới thiệu ra Thị phần từ rất nhiều quý trước nhưng chỉ mới đủ điều kiện để mở bán chính thức trong quý 1/2021 do đã hoàn tất những thủ tục pháp luật cần thiết.
Dẫu thế, dịch Covid-19 bùng phát trở lại cùng theo với kỳ du lịch tết âm lịch kéo dãn dài đã phần nào tác động đến tâm lý khách mua góp vốn đầu tư, khiến lượng bán giảm 12,6% đối với quý trước. giao dịch thanh toán ghi nhận tại những dự án cao cấp kha khá ảm đạm, đặc biệt với phân khúc thị phần mua dịch vụ thuê mướn, bởi lượng chuyện gia nước ngoài được phép nhập cảnh còn có hạn.
JLL cho biết thêm, nhà đầu tư cá thể có xu hướng lựa chọn đất nền và nhà liền thổ tại những tỉnh thành vệ tinh sát bên TP. Hà Nội nhờ có mức lợi nhuận đầu tư cuốn hút hơn so với căn hộ cao cấp, nhất là trong bối cảnh sốt đất đang diễn ra tại những Quanh Vùng này trong mới gần đây. tuy nhiên, xu hướng nhà đầu tư những dự án phối hợp mô hình lớn bán sỷ cả căn nhà hoặc hợp tác cùng những người đầu tư thứ cấp vẫn cứ tăng thêm trên Thị Trường.
>>Theo JLL, giá bán bán thường xuyên tăng nhưng tăng chậm. nhìn toàn diện, mức phát triển giá ghi nhận vận tốc tăng chậm hơn đối với quý trước, bảng giá sơ cấp trung bình đạt 1.555 USD/m2 trong quý 1/2021.
Mặc dù bảng giá niêm yết tại các dự án không tồn tại dấu hiệu giảm, nhưng để cải sinh công suất bán sản phẩm CĐT vẫn liên tiếp đưa ra những chương trình tặng kèm như: gói hỗ trợ lãi suất vay 0%, chiết khấu dịp thời điểm cuối năm và kéo dãn dài thời gian giao dịch cho phép khách mua ở trước trả sau. hiện tượng này xảy ra rõ ràng hơn ở phân khúc thị phần thời thượng từ thời gian trước & liên tục ra mắt trong quý 1/2021.
JLL dự báo, nguồn cung cấp căn hộ chung cư Thành Phố Hà Nội tiếp tục được cải thiện cho tới cuối năm 2021, giao động khoảng chừng 20.000- 25.000 căn, chủ yếu đến từ phân khúc thị phần giá rẻ. Nguồn cầu mua căn hộ để tại Dự kiến thường xuyên giữ sự ổn định.
Thị phần căn hộ cao cấp thuê mướn ở những dự án cao cấp kỳ vọng sẽ được cải tổ lúc các đường bay quốc tế nối lại trong quý 2/2021. sau đây, Khu Vực hướng phía bắc và hướng đông TP Dự kiến được xem là điểm nóng Thị phần bởi có quy hoạch đô thị Sông Hồng mới được ra mắt gần đây.
giá bán căn hộ được dự báo tăng nhưng có xu hướng lắng dịu. các dự án đang gần hoàn thành sẽ liên tục đề ra chính sách tặng thêm nhằm mục tiêu thu hút các khách hàng có tâm lý cẩn trọng nhằm mục đích xử lí lượng hàng tồn đọng còn sót lại.
Bài viết liên quan bài viết: Tận hưởng cuộc sống thường ngày “Mở cửa là vườn – bước đi là phố” tại Feliz Homes
