Theo Địa Ốc Long Phát nhận định, thông tin thành lập thành phố Thủ Đức trực thuộc Tp Hồ Chí Minh sẽ ảnh hưởng rất lớn đến giá bất động sản khu vực này. Dự báo mặt bằng giá mới sẽ được thiết lập trong tương lai gần.
Giá BĐS tăng chóng mặt trong 3 năm qua
Trên thực tế, giá nhà đất khu vực quận 9, quận 2 và Thủ Đức đã tăng chóng mặt trong những năm qua. Đây cũng là khu vực nhận được sự đầu tư rất lớn về cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông. Theo nghiên cứu của CBRE, mặt bằng giá nhà đất tại những khu vực này đã tăng gấp 2-3 lần trong khoảng 3 năm trở lại đây.
Vào giai đoạn 2017 – 2018, thị trường bất động Đông Sài Gòn đã ghi nhận những cơn sốt giá nhà đất khiến giá ở mọi phân khúc đều tăng từ 30-50% so với cùng kỳ 2016. Thậm chí, một số nơi, giá đất nền tăng đến 70% chỉ trong 1 năm.
Từ năm 2018-2019, thị trường nhà đất khu Đông Sài Gòn dần chậm lại nhưng vẫn có xu hướng tăng lên ở mức nhẹ. Tiền lệ tăng giá khiến nhiều mảnh đất tại quận 9 năm 2015 chỉ có giá 300-500 nhưng sau 4 năm đã tăng đến 2,3-2,7 tỷ đồng/nền. Hiện nay, rất khó có thể tìm được một mảnh đất khu Đông Sài Gòn có giá dưới 2 tỷ đồng.
Khảo sát tại quận 9 đã cho thấy giá nhà nhà đất 5 năm qua có dấu hiệu tăng phi mã. Từ năm 2019, nhu cầu ở thực tại đây tăng đột biến. Giá đất nền mặt phố đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9 được rao bán với giá vài trăm triệu/m2. Cụ thể, một mảnh đất mặt phố Đỗ Xuân Hợp gần ngã tư Bình Thái có diện tích khoảng 1000m2 đang được rao bán với giá 130 triệu đồng/m2. Hay một mảnh đất nền dự án diện tích 125m2 cũng đang được rao bán với giá 158 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, cũng có nhiều lô đất trong khu dân cư có giá từ 20-30 triệu đồng/m2 nhưng chưa có sổ đỏ hoặc có một số vấn đề về pháp lý.
Tại quận 2, giá đất nền hiện nay không thấp hơn 70 triệu đồng/m2. Tăng gấp 4-5 lần so với khoảng 3 năm trước.
Dự báo giá BĐS sẽ tiếp tục tăng do “ăn theo thành phố Thủ Đức”
Mới đây, khi chủ trương thành lập thành phố Thủ Đức được Phó Thủ tướng chính thức phê duyệt, thị trường bất động sản tại đây đã có nhiều biến động rõ rệt.
Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam, trước những tác động về mặt kinh tế tạm thời chưa rõ ràng nhưng tác động lên thị trường nhà đất thì luôn dẫn đầu. Đây là những thông tin tích cực giúp các chủ đầu tư có thể tận dụng quảng cáo, thu hút khách hàng cho các dự án trong khu vực. Đồng thời đẩy mức giá bán lên cao hơn.
Cũng theo ông Hoàng, thời điểm hiện tại không còn được coi là sớm để kỳ vọng bất động sản khu vực này sẽ bùng nổ sau thông tin Tp Thủ Đức bởi thực tế thị trường đã và đang ghi nhận nhiều tác động trực tiếp. “Nếu vẫn không có kế hoạch quy hoạch chi tiết, tình hình hiện tại vẫn tiếp diễn. E rằng trong 5 năm nữa, đây sẽ trở thành một khu đô thị của những người có điều kiện tài chính với mức giá BĐS quá cao so với mặt bằng chung của thành phố” – Ông Hoàng cho biết.
Còn theo đại diện Dia Oc Long Phat cho rằng: Việc thành lập Tp Thủ Đức theo định vị khu đô thị sáng tạo, là trung tâm phát triển kinh tế mới của thành phố sẽ là đòn bẩy thu hút nguồn lực đầu tư. Đồng thời, tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho khu vực trong thời gian tới.
Theo đó, giá bất động sản cũng sẽ theo chiều hướng đi lên. Trong đó các dự án được quy hoạch bài bản, quy mô đủ lớn, đáp ứng chất lượng sống của người dân vẫn có lợi thế rất lớn trên thị trường cả về giá lẫn giao dịch.
Thực tế, khu vực Đông Tp.HCM những năm qua luôn được thành phố đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao thông. Theo thống kê giai đoạn 2010-2020, Tp Hồ Chí Minh đã triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70% trong số này kết nối với khu Đông.
Cũng theo các chuyên gia kinh tế, để phát triển ra các khu đô thị vệ tinh thì Hồ Chí Minh cần chuyển nhanh hơn thành trung tâm quốc tế về tài chính, dịch vụ, giáo dục, y tế ở bậc cao. Tiến hành tái cấu trúc không gian kinh tế, không phát triển các loại nhà máy gia công ở trình độ thấp mà tập trung phát triển các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu phần mềm, khu công nghệ sinh học giảm lực lượng lao động phổ thông. Giãn dần công nhân lao động phổ thông ra vành đai ngoài, lấn sang Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Đồng thời với việc thúc đẩy phát triển công nghiệp ở các tỉnh miền Trung để công nhân không phải di chuyển vào thành phố.
Tuy vậy, theo các chuyên gia trong ngành, cũng không nên vịn vào việc thành lập Tp Thủ Đức để đẩy giá hoặc thổi giá bất động sản lên quá cao. Việc định giá bất động sản phải hài hòa lợi ích cả 2 bên mua và bán, giá và giá trị nhà đất phải tương xứng với nhau thì mới được thị trường đón nhận.
