Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, Địa Ốc Long Phát chuyển hướng về những vùng ven săn lùng do nguồn cung dồi dào, chi phí rẻ và cơ hội tăng giá cao.
Là doanh nghiệp BĐS nhiều năm kinh nghiệm, nhưng thập niên trước, địa ốc Long Phát chủ yếu mua nhà đất và nhà ở tại những quận nội thành TP.Hồ Chí Minh. Tuy vậy, mới đây, Nhà đầu tư đã chuyển hướng phát triển ra những tỉnh vùng ven như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương…, do giá đất ở thành phố hiện quá cao, ngày càng khó tìm sản phẩm ở mức bình dân, trong khi nguồn cung nhà đất vùng ven dồi dào, giá trị lên giá mạnh và thanh khoản nhanh.
Theo chuyên gia công ty địa ốc Long Phát, nếu như trước đây, với vốn đầu tư từ 2 tỷ VND trở xuống anh có thể đơn giản mua được đất tại các quận Thủ Đức, quận 9, những huyện Bình Chánh, Nhà Bè… nhưng gần 12 tháng trở lại đây, muốn mua được đất vừa ý ở TP.Hồ Chí Minh thì phải có trong tay trên 3 tỷ VND.
Sau 3 tháng không tìm được đất vừa ý, hợp túi tiền mà tiền để trong ngân hàng cũng tạo ra tâm lý rủi ro, bà Nguyễn Thị Lý, tại quận Gò Vấp (TP.HCM) đã cầm tiền xuống Bến Lức, Long An mua được 300m2 đất tại một Khu ĐT đông đúc. “Với số tiền 3 tỷ đồng, xuống quận 12 hay Q.9, chủ đầu tư lọc lõi cũng chỉ mua được lô đất tầm 100m2 đất là cùng và tại các khu vực xa trung tâm. Thời gian như thế đầu tư đất thành phố vẫn có lời nhưng tỉ suất tiếp đến lên giá mạnh như đầu năm là rất khó, mà giá thành bỏ ra lại khá cao”, bà Lý chia sẻ.
Bà Lý chỉ ra thêm, lô đất bà mua hoàn toàn là đất thổ cư. Hiện bà sắp làm hồ sơ tách thửa, mỗi lô 100m2. Bà Lý dự tính, qua năm sẽ bán ra mỗi lô với giá tầm 1 tỷ Việt Nam, đất nền các khu vực ven thường rẻ hơn rất nhiều so với đất TP. Vì lý do này thích hợp với chủ đầu tư nhỏ bảo đảm tiêu chí đầu tư vốn nhỏ, thu lợi nhuận ít, quay vòng vốn nhanh.
Theo khảo sát, liên tục từ thời điểm đầu năm tới bây giờ, giá nhà liền thổ và nhà đất mặc dù đã tích cực nhưng vẫn giữ ở mức cao. Hiện nay giá đất quận Thủ Đức rẻ nhất cũng từ 30 – 50 tr đồng/m2, Q.9 có giá từ 24 – gần 40 triệu đồng/m2 và tại khu vực xa trung tâm như các phường Long Bình, Tân Phú.
Với các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, đất thổ cư, đất nền sổ đỏ tầm 20 – 36 triệu đồng/m2, khu vực Q.12 hiện tại không còn đất nền nào giá dưới 1,5 tỷ VND. Đối với nhiều Nhà đầu tư nhỏ, dân đầu tư trung lưu hay mới gia nhập thị trường, chi phí này hiện khá cao và rơi vào khoản rủi ro do vốn bỏ ra lớn.
Nhiều chuyên gia Dia Oc Long Phat cho rằng, đổ vốn BĐS tỉnh lẻ đối với các nhà đầu tư là sự lựa chọn an toàn, cho dù không mang đến lợi ích nhanh chóng nhưng giá đất mềm, quỹ đất sạch còn nhiều và phong phú, dư địa tăng giá lại tích cực nên thích hợp với số đông, nhất là người mới xem thị trường.
