Nguồn cung về nhà ở khan hiếm đã khiến giá đất tăng vọt. Theo đại diện Địa Ốc Long Phát, vào giai đoạn này, nhiều chủ đầu tư vốn đã sở hữu các quỹ đất sạch sẽ chiếm ưu thế lớn trên thị trường. Bên cạnh đó, các sản phẩm dự án chưa được đón nhận trước đây cũng sẽ được thị trường tiêu thụ một cách nhanh chóng.
Thiếu “dự án sạch”
Thời điểm hiện tại,các chính sách thủ tục phê duyệt dự án rất khó khăn. Nếu các doanh nghiệp bỏ ra nguồn vốn đầu tư khổng lồ để mua dự án nhưng các thủ tục pháp lý lại rất chậm và không rõ thời gian hoàn thành, có khả năng bị lãi suất ngân hàng “ngốn” hết. Còn đối với các dự án đã có pháp lý hoàn chỉnh rõ ràng, mức giá có thể đắt hơn một chút nhưng vẫn mua được vì khả năng giao dịch được cao.
Theo giải thích của chuyên gia, nguyên nhân chính là do hồ sơ pháp lý của dự án “chưa sạch”, nghĩa là còn thiếu nhiều thủ tục khác nhau, nên nhiều chủ đầu tư không dám mạo hiểm để ôm vào.
Theo số liệu thống kê năm 2020, số lượng sản phẩm được phê duyệt là 28.000 căn hộ và nhà phố từ 77 dự án, giảm hơn 18 dự án và giảm đến 16.600 sản phẩm so với năm 2019. Nếu như những năm trước, các doanh nghiệp bất động sản thường tung ra thị trường khoảng vài nghìn sản phẩm thì năm 2020, lượng dự án căn hộ mới không còn xuất hiện.
Liệu giá đất có tăng mạnh trong năm 2021?
Hiện tại, thị trường bất động sản ở TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung đang rơi vào thực trạng nhu cầu cao nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Nguyên nhân là do các dự án có nguồn gốc từ đất công đang bị thanh tra, kiểm tra. Chưa kể, thủ tục pháp lý còn đang bị tắc nghẽn.
Xoay quanh vấn đề này, đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định, giá nhà đất thời gian tới sẽ tăng bởi vì nguồn cung rất hạn chế mà nhu cầu nhà ở lại rất lớn. Tuy nhiên, thời điểm này, những chủ đầu tư có được quỹ đất sạch sẽ được hưởng lợi. Bên cạnh đó, các dự án bị ế ẩm từ trước cũng sẽ được tiêu thụ nhanh chóng.
Theo chuyên gia bất động sản Long Phát, điều lo lắng hiện nay là giá nhà đất tăng sẽ gây nên khó khăn trong việc phát triển đô thị cũng như giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp; giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án công cộng…
Chưa kể, việc “vướng mắc” thủ tục pháp lý sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu lợi nhuận của doanh nghiệp. Điều này cũng sẽ gây ra những bất ổn cho thị trường địa ốc. Bởi ít dự án mở bán thì khách hàng sẽ không có nhiều lựa chọn. Thậm chí người đang có nhu cầu mua nhà ở thực cũng phải bỏ số tiền nhiều hơn để tìm mua một căn hộ trung bình.