Khi mua nhà đất, một trong những rủi ro lớn nhất là gặp phải những tài sản có tranh chấp pháp lý. Những căn nhà thuộc diện quy hoạch treo, đang bị thế chấp ngân hàng hoặc có vấn đề về quyền sở hữu có thể khiến bạn gặp phiền phức và tốn kém chi phí để giải quyết tranh chấp. Để tránh điều này, bạn nên kiểm tra kỹ thông tin pháp lý, nhờ luật sư tư vấn và yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, có một số loại thuế và phí mà cả bên mua và bên bán phải chịu, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ, phí công chứng, phí môi giới (nếu có) và các khoản phí liên quan khác. Nếu không tính toán trước, bạn có thể bị động về tài chính hoặc gặp tranh chấp với bên còn lại về trách nhiệm thanh toán. Do đó, hãy làm rõ các khoản phí này ngay từ đầu và thống nhất cách chia sẻ chi phí để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ.
Khi mua bất động sản tại Hà Nội, bạn không chỉ cần quan tâm đến tính pháp lý của tài sản mà còn phải xem xét các yếu tố quy hoạch và pháp lý khu vực. Một số khu vực có thể nằm trong diện quy hoạch mở rộng đường, xây dựng công trình công cộng hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất, điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng sử dụng của tài sản. Bạn nên tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng hoặc tìm hiểu từ các chuyên gia trong ngành để đảm bảo rằng tài sản bạn mua không bị vướng vào những vấn đề pháp lý phức tạp về sau.
Một trong những bước quan trọng khi mua nhà đất tại Hà Nội là kiểm tra chất lượng thực tế của tài sản. Nếu bạn mua một căn nhà, hãy kiểm tra kết cấu, hệ thống điện, nước, thoát nước và các yếu tố khác liên quan đến chất lượng xây dựng. Những căn nhà có nền móng yếu, tường nứt hoặc hệ thống điện, nước không đảm bảo có thể khiến bạn tốn nhiều chi phí sửa chữa về sau. Nếu bạn mua đất, hãy kiểm tra địa hình, hệ thống cống rãnh và tính pháp lý của khu đất đó. Việc kiểm tra kỹ lưỡng giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn và đảm bảo rằng tài sản bạn mua thực sự có giá trị tương xứng với số tiền bạn bỏ ra.
Phong thủy là một yếu tố quan trọng mà nhiều người mua nhà đất tại Hà Nội quan tâm, vì nó không chỉ ảnh hưởng đến cuộc sống mà còn tác động đến tài vận và sự phát triển của gia đình. Khi lựa chọn nhà hoặc đất, bạn nên xem xét các yếu tố như hướng nhà, vị trí đất, hình dạng khu đất và môi trường xung quanh. Những ngôi nhà có mặt tiền rộng, hướng hợp mệnh gia chủ và không bị chắn bởi vật cản lớn như cột điện hay cây to thường được đánh giá cao hơn. Ngoài ra, nếu mua chung cư, bạn cũng nên cân nhắc vị trí căn hộ trong tòa nhà, tránh những căn hộ ở góc khuất hoặc quá gần khu vực thang máy, đổ rác vì có thể ảnh hưởng đến sinh khí trong nhà. Nếu bạn mua để đầu tư, yếu tố phong thủy cũng có thể tác động đến tính thanh khoản và khả năng sinh lời của bất động sản, vì nhiều khách hàng sẵn sàng trả giá cao hơn cho những căn nhà có phong thủy tốt.
